民企中房与国企亘元“面对面”
发布时间:2021.01.18

11月29日上午,宁夏中房集团董事长方陆受邀与宁夏亘元200余名员工面对面交流,做“赋能”主题分享。作为民营企业董事长,方总表示,国企亘元能“放下身段”主动与民企交流,其宽阔的胸怀让人钦佩与尊敬。

2018年,宁夏亘元与中房万科达成合作,共赢发展。面对亘元的战友,方总从企业文化、品牌的力量、赋能等方面入手,坦诚分析民企和国企在体制机制、社会责任、效率活力等方面的差异点与长短板,解析如何用“合伙人机制”激发企业内生动力。
提问环节,大家畅所欲言,气氛热烈。

问题一:面对多变的市场环境,中房在风险管理方面有哪些经验?
方陆:企业停滞不前是最大的风险,这就如同“骑自行车”,只能在前进当中寻求平衡,不进则倒。既使在前进的过程中,也会面对这样那样的“风险”,所以风险意识就变得非常重要。
宁夏中房把每年的冬至日定为企业的“反省日”,全集团上下所有人围绕着反省日,都要做深刻的反省工作,面对问题大家共同来研究解决办法,时刻提醒自己做好风险管控工作。
原来我对风险管控的理解相对还比较粗浅,多年前我曾研究拟定了企业的《过冬18法》,假如行业整体出现了一些变动,阶段性进入冬天,我们就拿出《过冬18法》随时启动“战备状态”。但是这两年我更深刻的体会到,《过冬18法》更多的是应对型的策略,是出了问题以后的对策,我们更要注重的是防患于未然,在平时就建立风险的预警指标体系。目前出台的房地产行业“三条红线”,就是整个行业的预警指标。
所以,我们企业应该要建立自己的一套风险管控指标的体系,同时也应该要有风险管控的机制,当指标预警时,可以按照机制启动应急措施。

问题二:您对银川2—3年内房价的走势有一个什么样的理解和预判?
方陆:银川今年的房价,阶段性涨幅在全国领跑,我认为有以下几个原因:第一,我们银川作为首府城市,房价一直处在价格洼地,房价明显低于其他省会城市,阶段性出现价格上涨是必然现象;第二,“面粉”涨价了,“面包”必然涨价,这两年的土地成交价格快速上升,房价跟涨在情理之中;第三,房地产天然具有投资属性,在经济下行的压力下,不少人购房作为避险资产可以理解。
从行业健康发展的角度来看,我赞成现在政府对房地产行业实施有效管控,也期待通过调控整个市场健康平稳运行,不要大起大落。我认为银川房价大的趋势会是上涨的,但过程中又会有阶段性的起起落落。对于中国房地产未来的判断,我依然看好,持谨慎乐观态度。

问题三:我看到网上有报道您和企业员工签约对赌瘦身,这是什么活动?您今后还会继续吗?
方陆:作为一个企业的负责人,我认为员工对企业的期待主要有三点:即有钱、有爱、有未来。我看到这几年大家日子过得不错,企业当中出现了一批“小胖子”,为了让大家关注身体健康,我想光号召可能作用不大,为了让大家在轻松愉快的氛围中瘦身,我决定跟大家对赌,每个人设立一年内的减重目标,匀速完成,并度过半年保持期,随后每一年都突击检查,看是否“反弹”。如果完成,我个人出钱奖励,今年第一批成果发布,我就输掉了将近20万。但这个钱我输得欣慰。因为我觉得通过对赌,我给他们传递了一种爱,让他们有了更好的生活方式和自律能力。目前第二批、第三批的肥胖员工减重对赌活动还在进行中,希望他们都能赢。
我提倡“美好奋斗”,在企业里面搞了“梦想工程”,每个人都面对摄像机大声说出自己的梦想,公司设立了“圆梦基金”帮助大家去实现梦想。我想在这些轻松、有趣的活动中让大家感受到企业的爱,感受到生活的美好。